هدف استاندارد حسابداری شماره 21، تجويز رويه‌هاي‌حســابداري و افشــاي مناســب براي اجاره‌هاي سرمايه‌اي و عملياتي توسط اجاره‌دهنده و اجاره‌كننده است.
اجاره ابزاري است كه واحدتجاري ازطريق آن حق‌خريد يا استفاده از دارايي‌ها را به‌دست مي‌آورد. در قراردادهاي‌اجاره به‌شرط تمليك، اجاره‌دهنده موظف است درصورت عمل به شرايط‌‌قرارداد توسط اجاره‌كننده، مالكيت‌قانوني دارايي مورداجاره را در پايان مدت اجاره به وي انتقال دهد. بنابراين الزامات استاندارد حسابداری شماره 21 در مورد حســابداري قراردادهاي اجاره به‌شرط تمليك نيز كاربرد دارد.
الزامات استاندارد جاری بايد براي حسابداري كليه اجاره‌ها به‌استثناي موارد زير به‌كار گرفته شود:
اين اسـتاندارد، براي قراردادهايي كاربرد دارد كه حق‌اسـتفاده از دارايي را انتقال مي‌دهد، حتي اگر بخش‌عمده‌اي از خدمات تعميرونگه‌داري دارايي توسط اجاره‌دهنده ارائه شود.
ازسوي ديگر، اين استاندارد براي قراردادهاي‌خدماتي كه حق‌اســتفاده از دارايي را از يك‌طرف قرارداد به‌طرف ديگر منتقل نمي‌كند، كاربرد ندارد.
اصطلاحات‌ذيل در استاندارد مربوطه با معاني مشخص‌زير به‌كار رفته است:
